INTERROGAZIONE
All’ass. M. Colabucci.E. per quanto di competenza:Al respon. Area Urbanistica
OGGETTO:- Piano Regolatore Generali, notizie sul territorio.
Dopo la scissione dell’ex frazione di San Cesareo , il nostro territorio Comunale ha perso una fetta importante dello stesso, stravolgendo di certo le attese degli Zagarolesi.
Ciò in premessa si chiede di conoscere lo stato attuale della situazione urbanistica del nostro territorio,precisamente :
1. volumetria realizzata tramite Permessi di Costruire come da legge Urbanistica fondamentale;
2. volumetria realizzata e sanata tramite i vari condoni edilizi;
3. volumetria ancora da realizzare,residua,tramite i Permessi di Costruire ancora da rilasciare;
4. previsioni decennali di sviluppo abitativo consequenziale alla crescita demografica ;
5. lo stato di fatto dei vincoli urbanistici derivanti dal Piano regolatore Vigente.
Le notizie si richiedono a mente dell’art.31 regolamento Consiglio Comunale,precisando che le stesse occorrono per la proposizione di eventuali varianti al P.R.G.
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16 commenti:
procaccini-cosa significa volumetrie realizzate, da realizzare?
procaccini-cosa significa volumetrie realizzate, da realizzare?
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Qui trovi quello che chiedi
http://it.wikipedia.org/wiki/Piano_regolatore
JfK
Qui uno dei tanti glossari dei principali elementi tecnici in uso in ambito Urbanistico.
http://www.architettura.unina2.it/archisito/pdf/download/petrella/glossario.pdf
JfK
Il link corretto è questo:
http://www.architettura.unina2
.it/archisito/pdf/download/petrella/glossario.pdf
Nel post precedente manca la parte finale della URL.
JfK
anonimo ha detto
procaccini cosa significa volumetrie.
Caro amico le volumetrie sono la quantità di metri cubi che si possono realizzare sul territorio in relazione al fabbisogno dei cittadini:
""qui di seguito di inserisco uno studio sul Piano regolatore Generale.""
"""""""""""""""""""
Movimento Politico La DESTRA
Gruppo Consigliare Zagarolo
PIANO REGOLATORE GENERALE
STORIA DEL PRG IN ITALIA.
Introduzione
Il piano regolatore generale Comunale(P.R.G.C) è definito come uno strumento che regola l’attività edificatoria in un territorio comunale . E’uno strumento redatto dal singolo comune o da più comuni limitrofi- (Piano Regolatore Generale Intercomunale ) e contiene indicazioni sul possibile utilizzo o tutela del territorio cui si riferisce.
Il primo Piano Regolatore fu introdotto dalla legge 2359/1865 ed era costituito da due parti : un Piano regolatore edilizio, il cui ambito d’intervento era perimetro della città esistente , e un Piano d’ampliamento,il cui ambito era il circondario esterno:
Le sue caratteristiche principali sono:
*E’ uno strumento facoltativo, i comuni che vogliono dotarsene devono fare precisa richiesta giustificando l’esigenza
*E’ esteso al solo territorio urbano, nella campagna non si ha pianificazione edilizia
*E’ direttamente attuativo , non ha bisogno di un ulteriore livello di attuazione
*Ha durata limitata nel tempo di 25 anni
*La sua entrata in vigore ha dichiarazione di pubblica utilità
*Ha veste di tipo iconico,dettaglio fino alla scala architettonica,con la sua morfologia architettonica
LA LEGGE URBANISTICA NAZIONALE N.1150 DEL 17 AGOSTO 1942
ha introdotto un nuovo tipo di Piano Regolatore con radicale trasformazione delle sue caratteristiche:
*Si chiama PRG PIANO REGOLATORE GENERALE , è esteso all’intero territorio comunale , città e campagna *E’ obbligatorio per i comuni più importanti compresi in un elenco redatto dal ministero dei lavori pubblici (elenco che dopo guerra sarà affidato alle regioni )
*Non è direttamente attuativo , necessita di un ulteriore livello di attuazione *non ha scadenza , così facendo si escludono vuoti normativi
*Ha veste simbolica , i simboli fanno riferimento alle diverse tipologie di fabbricazione sull’area
* C A R A T T E R I S T I H E*
*Il PRG del 1942 nasce come strumento regolatore della crescita urbana ma intorno agli anni 70 diviene strumento di gestione dell’assetto del territorio
*FINALITA’: disegnare la crescita delle città,gestione dell’incremento urbano
*LIMITI SPAZIALI: perimetro del territorio comunale
*COGENZA:obbligatorio per comuni compresi nella lista delle regioni
*VALIDITA’: tempo indeterminato
*CONTENUTI PRINCIPALI :
- rete principale delle infrastrutture
-zonizzazione del territorio comunale
-indicazione degli spazi destinati a spazi d’uso pubblico
-indicazione delle aree destinate a fabbricati d’uso pubblico
* ELABORATI*
*1 Piano di inquadramento territoriale,illustra dove ci troviamo,scala 1:50000
2 Stralcio di P.T.C.( Piano Territoriale di Coordinamento),scala 1.25000
3 Descrizione dello stato attuale, scala 1.25000
4 Progetto di PRG, il PRG è una sorta di progetto architettonico a scala urbana e diventa poi legge.
COMPRENDE
Piano di Viabilità,scala 1.5000
Piano di Azzonamento , zonizzazione,scala 1.5000
5 Tavola di delimitazione e computo aree ( residenze,attività produttive ed aree ad uso pubblico), scala 1.5000
6 Tavola dei Piani Attuativi,localizzano le aree oggetto di strumenti attuativi
7 Edilizia scolastica oggetto del D M del 1975,scala 1.5000
8 Norme tecniche di attuazione,consentono la specificazione e il dettaglio della zonizzazione
9 Relazione Tecnica Illustrativa
10 Stima sommaria dei costi, ( non prevista dalla legge )
Dal 1968 con D M n.1444 ha altre due tavole:
11 Zone omogenee oggetto della zonizzazione,perimetrale ed evidenziate
12 Verifica del rispetto degli standards urbanistici
Procedura per l’entrata in vigore
IL PRG inizia il suo iter mediante l’adozione del Consiglio.In questo momento i rappresentanti della collettività devono depositare e pubblicare il Piano . Le procedure di deposito e pubblicazione sono descritte dalla legge Urbanistica Nazionale 1150/1942 . Per 30 giorni il PRG deve poter essere visto da tutti mediante affissione all’albo pretorio. Una recente legge stabilisce che la notizia della pubblicazione sia data anche tramite giornali a tiratura nazionale:Tutto questo tramite una fase preventiva di osservazione che nascono come contributo che singoli o associazioni possono dare per perfezionare il piano adottato: Possono essere fatte per altri 30 giorni . Si avvia la fase delle controdeduzioni con successivi rigetti e accoglimenti. Il pacco viene trasferito in Regione .
La giunta regionale ha quattro possibilità:
- non approva e lo ritrasmette in comune
-apporta modifiche sostanziali, il comune deve ripubblicare
–apporta modifiche non sostanziali e approva il piano
- approva il piano
Il piano entra in vigore con la pubblicazione sul Bollettino Ufficiale Regionale il giorno dopo l’approvazione:
L’intero iter può durare anche 3-4 anni con il rischio che il P R G entri in vigore con il territorio cambiato.Per evitare questo , nel 1952 viene emanata la legge n.1902 che stabilisce la possibilità di tutelare il PIANO mediante misure di SALVAGUARDIA. Il SINDACO che riceve la richiesta di permesso per una trasformazione territoriale in conformità rispetto al P.R.G. vigente ma in difformità rispetto al P.R.G. in itinere ha la possibilità di SOSPENDERE ogni decisione rimandandola a quando il piano in itinere sarà approvato . Queste facoltà sono divenute OBBLIGATORIE con la legge Ponte n.765 dell’anno 1967.SCATTANO quindi le MISURE di SALVAGUARDIA del piano per la durata di 5 ( Cinque ) anni. Va aggiunto che nell’anno 2001 con il D P R n.380 viene istituito il Testo Unico sulla raccolta delle leggi URBANISTICA .
Parte 1^
CONSIGLIERE PROCACCINI
Domenica 6 aprile 2008.
questa mattina a Valle martella ho visto dei Buffoni!!!!!!!.
Ricordo qualche mese fa di aver visto dei manifesti ,viva procaccini , bravo procaccini, per fortuna che cè procaccini.
Oggi si nascondono dietro il PDL ma in tanto vanno a cena con la maggioranza VERGOGNATEVI BUFFONI,valle martella avrà il giusto rispetto per procaccini
Non sottovalutate mai il potere delle vostre azioni.
> Con un piccolo gesto potete cambiare la vita di una persona,
> in meglio o in peggio.
>
>
>
>
>
>
> Dio fa incrociare le nostre vite perché
> ne possiamo beneficiare in qualche modo.
> Cercate il buono negli altri.
>
>
>
>
>
>
> Ora tu hai due scelte, puoi:
> 1) passare questo messaggio ai tuoi amici
> 2) cancellarlo e agire come se non ti avesse toccato il cuore.
>
>
>
>
>
>
> Come puoi vedere io ho scelto la numero 1.
> 'gli amici sono angeli che ci sollevano i piedi quando le
> nostre ali hanno problemi nel ricordare come si vola.'
>
>
>
>
>
>
> Non c'è né inizio né fine. Ieri è storia.
> Domani è mistero.
> Questa è la settimana dell'amicizia.
> Mostra ai tuoi amici quanto ci tieni.
>
>
>
>
>
> Manda questa lettera a chiunque tu consideri un amico.
> Se ti torna indietro saprai che sei circondato da amici.
>
cambia blog ....prete!
si può sapere chi sono i geometri della commissione edilzia del comune?
si può sapere chi sono i geometri della commissione edilzia del comune?
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Domanda molto interessante!
La carica di componente di Commissione Edilizia Comunale (CEC) dovrebbe essere incompatibile con l’esercizio di attività professionale in materia di edilizia privata e pubblica sul territorio comunale. I membri della Commissione Edilizia, peraltro, dovrebbero decadere automaticamente nel caso insorga una incompatibilità.
Premesso quanto sopra, sarebbe interessante capire se nella Commissione Edilizia di Zagarolo, sia presente qualche professionista che esercita in forma diretta o indiretta la professione in materia di edilizia privata/pubblica nell'ambito del territorio Comunale.
Per intenderci, un geometra presente in Commissione Edilizia, a buon senso, non può svolgere anche la professione di geometra nell'ambito del comune nè può svolgerla indirettamente presso uno studio professionale intestato a terzi che opera sempre in ambito Comunale.
Ad ogni buon conto, sarebbe necessario dare un'occhiata al Regolamento edilizio comunale e relativa delibera di C.C. per analizzare le incompatibilità previste nell'ambito del Comune di Zagarolo.
Inoltre, a prescindere dal Regolamento Edilizio Locale, non sarebbe "elegante" per un Sindaco moderno, con molteplici esperienze all'estero ed aperto al libero mercato, mantenere in vita una Commissione Edilizia all'interno della quale sia presente un professionista che indirettamente esercita la professione nell'ambito del comune.
In linea di principio, non sarebbe giusto, soprattutto nei confronti dei tanti giovani geometri, periti edili, architetti, ingegneri, ecc. di Zagarolo e dintorni che, si troverebbero a dover competere su un mercato chiuso e, sostanzialmente, viziato da una anomalia di fondo.
P.S. In un comune moderno e all'avanguardia come si pone Zagarolo a cosa dovrebbe servire la Commissione Edilizia?
Saluti
anonimo ha detto procaccini si può sapere chi sono i geometra membri dell CCE.
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Vecchioni Andrea , Fiorentini Massimo- Didomenicantonio Candido, ( Arch. PINCI )
chi è Vecchioni
Lascia paerdere
Purtroppo certi soggetti collusi dobbiamo subirceli ancora..... speriame per poco...
Purtroppo certi soggetti collusi dobbiamo subirceli ancora..... speriame per poco...
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Le provinciali hanno dimostrato che, nonostante tutto, l'aria a Zagarolo sta cambiando.
Ci auguriamo che uno dei primi segni di tale cambiamento si manifesti con la soppressione della Commissione Edilizia.
sembra che un certo geometra finalmente le abbia prese .
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